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            小编支招:如何还房贷最划算 房贷注意事项

            2016-05-24 16:24:21    来源:装修百科

            买房交款时一般分为两种情况,第一种,带上银行卡或提着现金到售楼部“唰唰”两下付完款,这样买房感觉倍儿爽,不过大多数老百姓很难体会到。第二种情况是找银行贷款买房!目前,多数朋友会选择申请银行购房贷款来买房。

            • 虽然是贷款买房,但是肯定很多人不清楚申请房贷注意事项有哪些。而且房贷还款方式不只有一种,不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。今天,小编在这里介绍几种房贷还款方式,让你买房更省钱。

              申请购房贷款的条件有哪些

              1、有合法的身份;

              2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

              3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;

              4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为百分之二十),并保证用于支付所购住房的首付款;

              5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

              6、贷款行规定的其他条件。

              申请房贷注意事项

              1、购房者申请房贷要量力而行。

              或许有些人认为,买房贷款额度越大越好,享受的国家贷款利率低占了便宜,其实,并没有你想象的,首先有借有还的,要支付银行利息。例如,贷款期限越长、额度越大,那么,支付的贷款利息也越多,增加了还款压力。

              2、选对还款方式。

              两种还款方式,等额本息还、等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择,本金要比本息要节省钱,但弊端是前期还款压力大。

              3、准备好房屋贷款资料。

              身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。另外,银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录,如有提前去银行申请清除或出具证明。

              4、按时足额还款。

              办理好贷款后,借款人要按照贷款合同上的规定,按时足额还款以免留下不良信用记录。

              5、还贷完切记办解除抵押手续

              购房者在还清房屋贷款后,一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理,那么,房屋将会状态是银行做抵押,此后,办理房产抵押贷款会遇到麻烦,耽误办理速度。

              如何还房贷最划算

              高收入人群:等额本金还款

              等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

              这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

              短期贷款:一次性还本付息法

              提前偿还全部贷款的,将一次性结清全部贷款本息。一次性偿还贷款,就是要求借款者在贷款期限到期前,一次性还清本金和利息的消费贷款。一次性偿还贷款的借款目的一般是有特定用途的,如用于应付临时性的资金短缺,因此一次性偿还贷款一般期限较短,数额较大。一次性还款用于过渡性贷款支付定金,如果你在支付新住房的预购定金时,由于旧住房尚未出售,缺乏现金,便向银行申请一笔短期贷款以支付定金,待旧住房出售后偿还贷款,因此这种贷款是过渡性的对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

              收入稳定人群:双周供

              双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

              因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

              刚工作的年轻人:等额本息还款法

              等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

              “等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的,对于参加工作不久的年轻人来说,选择“等额本息还款法”比较好,可以减少前期的还款压力。

              发了横财:提前还贷缩短期限

              提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,提前还贷部分房款后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。

              因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

              省钱省事儿:公积金转账还贷

              在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

              这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

              小编结语:好啦,以上就是关于房贷注意事项的一些相关知识介绍,希望可以帮助到大家!想要了解更多资讯,请继续关注齐家网学装修。
               

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