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            房贷利率哪个银行低 小编教你如何省钱

            2016-07-06 08:06:10    来源:装修百科

            由于房价的持续上涨,越来越多的人都选择用房产去银行办理贷款,但是这就会涉及到一个利率的问题。而我国的房贷利率都是由中国人民银行统一规定的,每个银行执行的时候都可以在一定的区间内自行浮动,所以房贷利率不是一直不变的。

            • 我们现在很多人买房子都会选择这样贷款这一方式,贷款买房就会出现一个房贷利率,房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,贷款要按照银行规定的利率来支付利息。那么房贷利率哪个银行低呢?一起看看吧。

              房贷利率哪个银行低?

              小编推荐汇丰银行

              1、广州

              外资银行中,利率最低的仍是汇丰银行。首套房贷款在200万元及以上可以享受82折利率,在50万元及以上享受85折利率,不到50万元则享受9折利率。其余外资银行,恒生银行首套利率9折、花旗银行首套利率92折,渣打银行首套利率95折,东亚银行首套利率等于基准利率。这几家外资银行的折扣比汇丰差得很多。中资银行,首套利率最低的是建设银行,其利率为88折,比那几家外资银行还要低一点。

              2、深圳

              深圳汇丰银行近日推出贷款新优惠:购买以家庭为单位的首套房的客户,如果贷款在人民币150万元及以上额度,可以享受82折利率即4.223%;如果贷款金额在100万元到150万元以下,可以享受85折利率即4.3775%;如果贷款金额小于100万元,则享受9折利率即4.635%。最低82折利率,在深圳的竞争力如何呢?除汇丰银行外,深圳首套房利率最低的是平安银行,为92折,外资银行是东亚银行和渣打银行最低,为95折。花旗银行则保持基准利率。

              3、上海

              汇丰银行在上海执行首套贷款不低于300万元则享受82折利率的规定。对于100万元到300万元以下的贷款,批准85折利率;贷款在100万元以下则只有9折利率。而中信银行的首套新房贷款200万元以上最低可批准85折利率,这是最接近汇丰利率的银行。外资银行方面,韩资友利银行以8.88折排在利率第二低的位置。恒生银行为9折,花旗银行为92折,渣打银行为95折,在上海处于利率偏高的位置。

              4、北京

              汇丰银行在北京执行的规定与上海完全一样,不低于300万元的82折,100万元到300万元以下的85折,100万元以下的9折。中资的包商银行、农业银行、北京农商银行都以首套85折紧随最低的汇丰之后。外资的东亚银行88折、有利银行8.88折、花旗银行9折、恒生银行91折,基本处于中等偏高的利率水平。

              房贷利率如何计算?

              1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

              等额本息计算方法

              银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

              2、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

              等额本金计算方法

              每月还款额=每月本金+每月本息

              每月本金=本金/还款月数

              每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

              计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

              房贷有哪些种类

              1、个人住房商业性贷款

              未缴存住房公积金的人无缘申贷,可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

              2、住房公积金贷款

              对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

              3、个人住房组合贷款

              住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

              总结:以上就是小编为大家介绍的房贷利率哪个银行低的内容了,希望可以有效的帮助到大家;伙伴们如果有什么好的建议,期待与小编交流哦,更多资讯请关注齐家网。

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